Praktický průvodce pro bezpečný a správný prodej nemovitosti
Jak funguje vyvázání hypotéky při prodeji bytu?
Vyvázání hypotéky je jeden z pojmů, který při prodeji bytu zní složitěji, než ve skutečnosti je.
Ve zkratce jde o proces, kdy banka po splacení úvěru uvolní zástavní právo k nemovitosti.
Právě tento krok umožňuje, aby mohl byt bezpečně přejít na nového majitele.
Co znamená vyvázání hypotéky?
Pokud máte hypotéku, je byt zapsán v katastru jako zástava banky.
Vyvázání hypotéky znamená, že:
hypotéka je splacena
banka už nemá k bytu zástavní právo
zástava je vymazána z katastru nemovitostí
Teprve poté je možné, aby byt přešel na kupujícího bez jakýchkoliv závazků vůči bance.
Kdy k vyvázání hypotéky dochází?
Nejčastěji k vyvázání dochází v průběhu prodeje, nikoliv až po něm.
Typický postup:
banka vystaví vyčíslení hypotéky ke konkrétnímu datu (většinou k datu Vaší splátky), lze to změnit dle potřeby.
část kupní ceny je určena na splacení úvěru
po připsání peněz banka vydá souhlas s výmazem zástavy
zástavní právo je vymazáno z katastru
Celý proces je běžnou součástí realitních transakcí a banky na něj mají standardizované postupy.
Kdo vyvázání hypotéky řeší?
Vyvázání hypotéky se neřeší automaticky je potřeba o něj banku požádat.
Obvykle:
vyčíslení úvěru zajišťuje prodávající
komunikaci s bankou koordinuje realitní makléř nebo právník
výmaz zástavy se provádí přes katastr nemovitostí
Jak upozorňuje Hana Petržílková, jednou z častých chyb je domněnka, že banka zástavu vymaže sama od sebe. Ve skutečnosti je potřeba správně pohlídat celý proces a jeho načasování.
Jak dlouho vyvázání hypotéky trvá?
Délka procesu se může lišit podle banky a konkrétní situace, ale orientačně platí:
vystavení vyčíslení: několik pracovních dnů (každá. banka to má jinak, zjistěte si to dopředu).
připsání peněz bance: dle úschovy
vydání souhlasu s výmazem: obvykle do několika dnů (každá banka to má jinak, zjistěte si to dopředu).
výmaz zástavy v katastru: standardní lhůty katastru (zákonná lhůta je 20 dní a teprve potom dojde k výmazu, běžná praxe je cca 25 dní)
Proto je důležité s vyvázáním počítat v časovém harmonogramu celého prodeje.
Co když má kupující také hypotéku?
Častý scénář je, že:
prodávající splácí svou hypotéku
kupující si bere novou hypotéku
V takovém případě:
stará zástava se vyvazuje
nová zástava se zapisuje
Tyto kroky na sebe přesně navazují a musí být smluvně i časově dobře sladěné.
Banky jsou na tento postup zvyklé, ale vyžadují jasně nastavený proces.
Nejčastější chyby při vyvázání hypotéky.
V praxi se opakují zejména tyto problémy:
pozdní žádost o vyčíslení hypotéky
nejasné smluvní podmínky
špatně nastavený tok peněz
podcenění časové rezervy
Většina komplikací přitom nevzniká kvůli bance, ale kvůli nedostatečné přípravě.
Shrnutí
Vyvázání hypotéky:
je běžnou součástí prodeje bytu
probíhá v jasně daných krocích
vyžaduje spolupráci banky, prodávajícího a dalších stran
Pokud víte, kdy a jak vyvázání probíhá, není to nic, čeho by se bylo potřeba obávat.