Praktický průvodce pro bezpečný a správný prodej nemovitosti
Nejčastější chyby při prodeji bytu s hypotékou.
Prodej bytu s hypotékou není složitý proto, že by byl výjimečný. Složitý bývá hlavně tehdy, když se podcení příprava nebo se některé kroky řeší až ve chvíli, kdy už není prostor na klidné rozhodování. V tomto článku najdete přehled nejčastějších chyb, se kterými se lidé při prodeji bytu s hypotékou setkávají – a kterým je možné se ve většině případů vyhnout.
Neznám přesné podmínky své hypotéky
Velmi častá chyba hned na začátku.
Lidé často:
neznají aktuální zůstatek úvěru
netuší, kdy končí fixace
neví, za jakých podmínek lze hypotéku splatit
Bez těchto informací nelze správně naplánovat další kroky.
Prodej se pak řeší „za pochodu“, což zbytečně zvyšuje stres.
Pozdní řešení komunikace s bankou
Banka je při prodeji bytu s hypotékou klíčovým partnerem.
Přesto bývá často zapojena až ve chvíli, kdy už je domluvený kupující.
Typické problémy:
zdržení při vystavení vyčíslení úvěru
nejasnosti kolem termínů
tlak na změny smluv
Jak upozorňuje Hana Petržílková, včasná komunikace s bankou dokáže předejít většině komplikací, které se jinak objeví až v průběhu transakce.
Nejasně nastavený tok peněz
Jedna z nejrizikovějších oblastí celého obchodu.
Chyby se objevují zejména tehdy, když:
není jasně určeno, z jakých peněz se splácí hypotéka
nejsou přesně popsány podmínky uvolnění peněz
jednotlivé kroky na sebe nenavazují
Správně nastavený tok peněz je základem bezpečného prodeje.
Podcenění úschovy peněz
Úschova peněz není formalita.
Je to ochranný mechanismus pro všechny strany.
Chybou je:
vybírat úschovu jen podle ceny
nepřečíst si podmínky uvolnění
neřešit návaznost na banku
Při prodeji bytu s hypotékou musí být úschova nastavená tak, aby:
banka dostala své peníze
zástava byla vymazána
prodávající měl jistotu doplacení ceny
Špatně načasování jednotlivých kroků
Prodej bytu s hypotékou není o jednom podpisu, ale o časové posloupnosti.
Časté chyby:
krátké lhůty ve smlouvách
nulová časová rezerva
tlak na rychlé řešení
Každý krok od vyčíslení hypotéky až po výmaz zástavy potřebuje svůj čas.
Snaha „nějak to dopadne“.
Možná nejnebezpečnější přístup.
Projevuje se tak, že:
se spoléhá na improvizaci
neřeší se rizika předem
detaily se odkládají
Většina problémů přitom nevzniká kvůli hypotéce samotné, ale kvůli tomu, že se řeší až ve chvíli, kdy už hoří termíny.
Shrnutí
Nejčastější chyby při prodeji bytu s hypotékou:
nejsou technické
nejsou výjimečné
jsou způsobené nedostatkem informací a přípravy
Pokud víte, na co si dát pozor, lze se jim ve většině případů vyhnout a celý prodej zvládnout klidně a bez zbytečných komplikací.